A días del Mundial 2026, Airbnb lanzó incentivos de 750 dólares para que habitantes de ciudades sede, incluyendo CDMX, Guadalajara y Monterrey, conviertan sus viviendas en alojamientos temporales. Pero su dominio ya no se limita a las grandes metrópolis: la plataforma ha conquistado playas del Caribe y Pacífico, ciudades coloniales y pequeños municipios.

Según datos inéditos del proyecto activista Inside Airbnb (compartidos en exclusiva con Quinto Elemento Lab), la empresa opera actualmente en mil 455 municipios de México —el 59% del país— con más de 254 mil viviendas completas o parcialmente dedicadas al alquiler vacacional, más 40 mil cuartos de hotel anunciados como si fueran hospedajes particulares.

🏠 Anfitriones comerciales y concentración del negocio

Aunque el 81% de los anfitriones tiene solo una o dos propiedades, estos administran apenas el 44% de los alojamientos. En contraste, el 2.5% de los grandes anfitriones (con al menos 10 propiedades cada uno) controla el 23% del total de los hospedajes.

Existe un grupo reducido de 30 grandes operadores con más de 110 alojamientos cada uno, sumando 6 mil 164 inmuebles. Entre ellos destacan:

• Homirent: 839 alojamientos en CDMX, Querétaro, Mérida, Tulum y Cancún.
• Vacasa (empresa estadounidense): 382 alojamientos en Baja California, Jalisco, Nayarit, Oaxaca, Yucatán y Quintana Roo.
• Inmuebles Bamboo: 146 alojamientos en 12 municipios.

📊 Colonias saturadas y turistificación

En 138 colonias del país hay más Airbnbs que viviendas registradas en el censo de 2020 del INEGI. Los casos más extremos:

• Playa del Carmen (centro): misma cantidad de Airbnbs que de viviendas habitacionales.
• Tulum: el 45% de sus viviendas se oferta en Airbnb (12 mil alojamientos vs. 22 mil viviendas censadas).
• Roma Norte (CDMX): un Airbnb por cada cinco viviendas (2 mil 797 en total).
• Zona Dorada (Mazatlán) y Centro (Los Cabos) también superan el número de viviendas censadas.

💸 Encarecimiento de la vivienda y desplazamiento

Investigadoras como Patricia Olivera Martínez (UNAM) y Vanessa Castillo Romero (UAS) explican que la «turistificación» eleva el precio del suelo, los impuestos, los alquileres y los servicios básicos, provocando el desplazamiento de residentes locales.

Ejemplo: en la colonia Hipódromo (CDMX), el precio promedio por noche en Airbnb es de 2 mil 340 pesos. Un inquilino tendría que pagar 70 mil pesos mensuales para competir con lo que gana un anfitrión.

⚖️ Regulación en puerta

• CDMX: entró en vigor un padrón obligatorio de anfitriones, con límite de tres propiedades por persona física o moral y restricción de noches por año. La ley fue frenada por amparos, pero comenzó a operar el 22 de mayo de 2026, con 30 días para registrarse.
• Playa del Carmen: desde diciembre de 2025, se requiere licencia para operar Airbnb. No se permitirán en zonas de uso habitacional exclusivo.
• Jalisco: discute limitar noches anuales de alquiler temporal.
• SCJN: analiza si la CDMX puede limitar días y propiedades, lo que sentará un precedente nacional.

🌍 Contexto global

Las regulaciones mexicanas se inspiran en modelos como los de Nueva York y Barcelona, donde se han prohibido los alquileres de corta estancia en zonas residenciales. Pese a los intentos regulatorios, el reportaje concluye:

«La trasnacional turística le ha metido gol a México en todas las canchas.»

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Por Andrés de la Peña / Quinto Elemento Lab

Créditos obligatorios

Reportaje original: «Gol de Airbnb: así es como la plataforma expande su negocio en México».
Autor: Andrés de la Peña.
Medio: Quinto Elemento Lab (publicado en colaboración con Animal Político).
Fuente de datos: Inside Airbnb (proyecto activista de datos abiertos, fundado por Murray Cox).
Gráficas: Eduardo Mota / alkimiko Labs.
Fecha de publicación original: 5 de junio de 2026.

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Imágenes impulsadas con IA.